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政策显效:9月北京新房、二手房成交量涨超三成

2023-10-13 22:59| 发布者: admin| 查看: 252| 评论: 0

9月份,北京“认房不认贷”政策发酵,促进购房需求释放。其中,新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升;二手房市场情绪升温明显,成交步伐加快,综合北京9月份数据看,新房、二手房成交套数均涨超三成。

北京新房成交环比止降回升

根据诸葛数据研究中心监测,“认房不认贷”政策叠加“金九”促销及供应力度增加,北京新房成交止降回升,但仍低于2020年以来同期成交水平。数据显示,2023年9月北京新建商品住宅成交5891套,环比上升42.9%;同比下降18.2%,同比降幅较上月扩大2个百分点。从累计成交规模来看,2023年前9个月北京新房成交49945套,较2021年同期减少24.3%、较2022年同期上升7.5%。

从季度成交来看,北京新房年内前三季度成交呈现“先升后降”态势,一季度低位开场,二季度复苏上升,达近两年内季度成交新高,第三季度在7、8月成交动力持续减弱的拖累下,整体成交呈现下滑态势。数据显示,2023年第三季度北京新建商品住宅成交15343套,较上一季度下降18.6%。

诸葛数据研究中心指出,9月北京“限购放松”预期落空,政策端仍然具备优化空间,预计随着利好政策的持续加持,“银十”有望延续复苏态势,四季度成交也有望翘尾收官。

从价格而言,9月北京新房价格止涨转跌,但仍处于历史较高水平,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月,北京新房成交均价为53522元/平方米,环比下跌8.1%;同比上涨18%,同比已连续2个月维持上涨态势。另外,9月新房成交均价下降,不排除与房企为了促进去化以价换量有关。

9月新房成交环比回升也与供应力度增加有关。数据显示,2023年9月新房批准上市套数5821套,环比上升93.7%,环比升幅较8月扩大56个百分点。不过,在去化改善力度不及供应的情况下,库存持续微升,去化周期拉长。数据显示,2023年9月北京新房库存量为88187套,环比微升0.5%。从去化周期来看,9月去化周期为15.4个月,较8月延长0.4个月。

二手房市场情绪升温,成交步伐加快

根据诸葛数据研究中心监测,北京“认房不认贷”落地后,市场情绪升温,购房者入市积极性高涨,二手房成交步伐加快。数据显示,2023年9月北京二手住宅成交14262套,环比上升30.1%,环比升幅较上月扩大约17个百分点;同比微降0.5%,同比降幅较上月收窄超20个百分点。从累计成交来看,2023年前9月北京二手住宅成交119272套,较2022年同期上升8.4%,较2021年同期下降约21%。

从季度成交来看,北京二手房年内前三季度成交呈现“前高后低”的持续下行态势,一季度在积压购房需求集中释放情况下,成交高位开场,达近两年内季度成交高峰,随着楼市复苏后劲不足,市场情绪低温为主,二、三季度成交持续下滑。数据显示,2023年第三季度北京二手住宅成交34940套,较上一季度下降9.3%。

诸葛数据研究中心指出,由于北京政策端还有优化空间,不排除在利好政策的持续加码下,四季度二手房成交有望迎来回升态势。

价格方面,新政效应下9月北京二手住宅市场均价上涨,创近四年月度价格新高。数据显示,2023年9月北京二手住宅市场均价为63674元/平方米,环比上涨1.38%;同比上涨5.37%,同比涨幅较8月扩大1个百分点。

从涨、降价房源来看,2023年9月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为11.6%,较上月上升2.3个百分点。9月在“认房不认贷”政策的助力下,北京涨价房源占比重回10%以上水平,实现“三连升”,市场信心持续改善。


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